2 rooms apartment of 251m² in Salzburg

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese exklusive Etagenwohnung im 5. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf das Schloss Mönchstein sowie ruhigem Gartenblick zur Miete im Herzen von Salzburg. Die luxuriöse Wohnung im Erstbezug, erbaut im Jahr 2024, bietet auf 55 m² modernen Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche. Das fünfstöckige Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und einen energieeffizienten Niedrigenergiestandard. Die Wohnung selbst ist mit einer hochwertigen Einbauküche, edlem Parkettboden und eleganten Fliesen ausgestattet. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und schafft damit ein ideales Zuhause für stilvolles Wohnen in bester Lage. WICHTIG: DIE KOSTEN FÜR HEIZUNG, WASSER UND STROM MÜSSEN VOM MIETER SEPARAT ANGEMELDET WERDEN. DIE ABRECHNUNG ERFOLGT DIREKT ÜBER DEN ENERGIEVERSORGER. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Elisabethstraße 7, im direkten Umfeld des bekannten Hotels zum Hirschen. Die zentrale Stadtlage überzeugt durch ihre Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof sowie die fußläufig erreichbare Altstadt mit ihren vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Ausstattung: > Moderne, hochwertige Küche mit vollständiger Geräteausstattung > Balkon mit Gartenblick > Personenaufzug > Waschmaschinenanschluß > Textiler Sonnenschutz mit elektrischer Steuerung > Fußbodenheizung > Glasfaserinternet > PV-Anlage am Dach PRO WOHNUNG IST EIN TIEFGARAGENPLATZ RESERVIERT. DIE KOSTEN PRO TIEFGARAGENPLATZ BETRAGEN MONATLICH € 180,-. Sonstiges: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 24 kWh/m²a Energieklasse: A fGEE: 0,67 Energieklasse: A+ Tel.: + 39