Rent 1 bedroom apartment of 349 m² in Klagenfurt

DER STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE IST VERPFLICHTEND UM 70,–€ ANZUMIETEN UND NOCH NICHT IM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS INKLUDIERT. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 569,–€ (inkl. BK und USt.)
 
PROVISIONSFREI – 1 Zimmer-Wohnung mit Loggia in TOP-LAGE
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in Viktring  und somit nur ca. 10-15 Fahrradminuten vom beliebten und allseits bekannten Wörthersee entfernt, aus. Die Klagenfurter Innenstadt ist ebenso in kurzer Distanz zu erreichen – somit eine ideale Symbiose zwischen urbanen Stadtleben und ruhiger Entspannung . Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 80 sehr gut,  demnach man auch mit dem Bus den Wörthersee, das Stadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in wenigen Augenblicken erreicht.
 
In dieser gepflegten Liegenschaft , kommt im 1.Geschoss (Hochparterre) diese knapp 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 8m² Loggia ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben einer Sanierung unterzogen und glänzt somit wieder in Ihrem besten  Charme – in diesem Zuge wurde auch eine neue, vollausgestattete Küche eingebaut.
Auf Grund der ostseitigen Ausrichtung in den Hofbereich ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert . 
Der Wohnung ist weiters ein großes   Kellerabteil zugeordnet.
 
 
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-)  Provisionsfrei
-) soeben erfolgte Oberflächensanierung
-)  sofort beziehbar
-)  Tiefgaragenstellplatz
-) tolle Lage – nur ca. 10-15 Fahrradminuten zum Wörthersee
-) neue,  vollausgestattete Küche inkludiert
-) gepflegte Liegenschaft
-)  helles Wohnambiente  –  Ost  – Ausrichtung
-)  großes Kellerabteil
 
 
Wohnung Top 1:
Die 1- Zimmer-Wohnung mit knapp 34,9 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,20 m² Loggia  befindet sich im 1. Obergeschoss (Hochparterre)  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum – ca. 4m²
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und  Waschmaschinenanschluss
großer Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia  – ca. 23,48 m²
separate Küchennische – mit einer neuen  vollausgestatteten Küche  
geräumige Loggia –  ca. 8,20 m²
großes Kellerabteil

 
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung wurde vor soeben einer  Oberflächensanierung unterzogen . Mit folgender Ausstattung kann die Wohnung überzeugen :

Laminatboden
moderne Fliesen (graue Boden/weiße Wandfliesen)
flache Duschtasse mit Duschtrennwand
neue, vollmöblierte Küche
neue Sanitärausstattung
komplett neu ausgemalen
Kunststofffenster
Zentralheizung
 Kellerabteil
Fahrradabstellraum

 
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 499,–€ (inkl. BK und USt.) zzgl. 70,–€ für den Stellplatz , welcher verpflichtend anzumieten ist. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 569,–€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen  werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr:  250€ zzgl. 20% USt.
Provision: Provisionsfrei
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 
 
Infrastruktur:
Die begehrte Lage in Viktring ist selbstredend. Hier steht einem ein hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit des Wörtersee’s und der Innenstadt ist gewährleistet.
Durch die  tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 80

erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt auch ohne Auto in angemessener Zeit .
Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut f ußläufig zu erreichen ist sind  Supermärkte (Spar, Billa), Drogeriemarkt (Bipa, DM) , Post/Bank, Apotheke, Ärzte ,  Restaurants und Cafés .m. 
 
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse D – ca. 125kWh/m2 (FGGE: ca. 2,7 – Klasse D)
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Krankenhaus <2.950m Klinik <3.175m
Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <375m Universität <2.350m Höhere Schule <3.600m
Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <500m Polizei <500m
Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <3.175m Bahnhof <1.875m Straßenbahn <2.375m Flughafen <7.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap