2 rooms apartment of 80m² in Baden

Beschreibung Dieses gemütliche ca. 80m² Dachgeschosswohnung mit ca. 5m² Galeriebereich, Schwedenofen und Gemeinschaftsgarten ca. 200m² in zentraler Lage in Perchtoldsdorf, ca. 6 Gehminuten vom Bahnhof Perchtoldsdorf entfernt. Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre vermietet - gerne auch mit Verlängerungsmöglichkeit. Raumaufteilung Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Aufgang zum Galeriebereich u. anschließendem Storagebereich ca. 8m², Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Einbauküche mit Kücheninsel, Fliesenbad mit Wanne und WC, sowie ein kleiner Abstellraum vor der Wohnung. Ausstattung Laminat- und Fließenböden, Einbauküche, Gasetagenheizung, Gartenmitbenützung, Schedenofen, Grillplatz, Abstellmöglichkeit im Keller. Infrastruktur Das Objekt zeichnet sich durch seine schöne Lage im Grünen aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle Perchtoldsdorf (Schnellbahn Richtung Wien Mitte - Fahrzeit ca. 25 min.), Eurospar ca. 450m, Hofer 750m, Apotheke ca. 300m, sowie den Landeskindergarten ca. 240m. Die Gesamtmiete beträgt € 960,-- inkl. BK u. 10% Ust.. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten, Heizungs-, Warmwasser-, Strom- u. Internetkosten sind nicht inkludiert. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.