Rent 3 bedroom apartment of 6753 m² in Vienna

Grünstück 22 – Neubau in idealer Lage!
Zur Vermietung gelangen moderne und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.
Beim Bau des Projektes wurde hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.
Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.
Die Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung .
 
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
Familienfreundliches Ambiente
Fernwärme, Fußbodenheizung
Großzügige Freiflächen
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

 
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Parkettböden (Eiche)
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
hochwertige Sanitäreinrichtung
Außenbeschattung
Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 11:
Die Wohnung mit ca. 67,53  m²  Wohnfläche zzgl. ca. 14,60 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 2,73 m²  liegt   im  2. Liftstock  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: 12,08  m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,77 m²
separates WC: 2,38 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 22,59 m²
1. Zimmer: 12,38 m²
2. Zimmer: 10,38 m²
Abstellraum: 1,95 m²
Balkon: 14,60 m²
Loggia: 2,73 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.
 
Kosten:
Miete: €  (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
 
Lage:
Die nahen gelegenen S-Bahn-Stationen „Hirschstetten  (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz, insbesondere über die U-Bahn-Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn-Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.
Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.
 
Energieausweis
Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:
Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76
Heizwärmebedarf Standortklima Stand : 24,00 kWh/m2a
Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74
Heizwärmebedarf Standortklima Stand : 24,00 kWh/m2a
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <50m Apotheke <875m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <75m Universität <3.475m Höhere Schule <2.525m
Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <1.125m
Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <450m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap