3 rooms apartment of 69m² in Vienna

Beschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus nahe dem Schlingermarkt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: großzügiger Wohnbereich mit offener Küche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Loggia in den ruhigen Innenhof Badezimmer mit Badewanne, separates WC praktischer Abstellraum Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung und eine moderne Küche. Die Kosten für die Heizung belaufen sich derzeit auf 165,71 Euro und werden zusätzlich zur Miete verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizungs-Akonto beträgt 1.300 Euro. Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten die U6 sowie die Schnellbahnstation Floridsdorf, und zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in nächster Nähe vorhanden. Der große Wasserpark an der alten Donau sowie kilometerlange Fahrrad- und Joggingwege laden dazu ein, die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. !! HINWEIS !! Für die Anmietung ist die Vorlage von den letzten 3 Einkommensnachweisen (Gehalts- oder Lohnzettel) notwendig. Bei Selbständigen ist ein aktueller Einkommenssteuerbescheid vorzulegen. Bei Interessenten ohne, oder niedrigem eigenen Einkommen (z.B. Studenten) ist eine Bürgschaft mit Einkommensnachweis erforderlich. Der Vermieter setzt ein regelmäßiges monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Warmmiete voraus. Bitte beachten Sie, dass zur Miete noch Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser hinzukommen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir keine Besichtigungen anbieten können, wenn diese Kriterien nicht erfüllt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Schlingermarkt, Floridsdorfer Spitz