Rent 2 bedroom apartment of 4766 m² in Vienna

Kolo 35 – Modernes Wohnen beim FAC-Platz nahe S-Bahn Jedlersdorf, Denglerpark und SCN
Erst wurde dieses hochmoderne Gebäude im Bezirksteil Jedlersdorf nahe dem dortigen S-Bahnhof , dem Denglerpark und dem bekannten FAC-Platz errichtet.
Die Wohnhausanlage teilt sich auf 6 Stiegen mit Wohnungen unterschiedlichster Größen, Ausrichtungen und Arten auf. So finden sich hier von der Gartenwohnung bis zur Dachgeschosswohnung praktisch für jeden Geschmack etwas. Bei den Wohnungen handelt es sich in der Regel um Zweitbezüge.
Auf der nahegelegenen Prager Straße erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Apotheke und der dortigen Straßenbahnlinie 26 . Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein, bietet sich das in nur 15 Minuten erreichbare Shopping-Center-Nord an. 
Nur etwa 3 Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26 Station Hopfengasse, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf , aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in etwa 8 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7. 
Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen, Hundezone und viel Grün an bietet sich der ebenfalls in etwa 8 Gehminuten erreichbare Denglerpark an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. 
Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung , großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung , betrieben über eine effiziente Gaszentralheizung. In den  begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte und einladende Grünbereiche. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum . Im Gebäude gibt es zudem einen Jugendspielraum , eine Waschküche und Paketboxen im Eingangsbereich. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. 
In den Wohnungen lassen sich sofort die hochwertige Ausstattung und die smarten Grundrisse spüren. So wurde in den Wohnbereichen stets edler Eichenholzparkettboden verlegt und in den offenen Wohnküchen eine Einbauküche mit Elektrogeräten von ZANUSSI verbaut. Inkludiert sind Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug.  An den Fenstern befindet sich ein vorinstallierter, außenliegender Sonnenschutz , welcher über eine Kurbel betrieben wird. Die Badezimmer sind weiß verfliest und beinhalten neben einem Waschmaschinenanschluss , Spiegel, Spülbecken und Handtuchheizkörper auch bereits entweder eine Badewanne oder Duschkabine . Ein nettes Detail in den Wohnungen ist auch die Sprechanlage mit Kamera-Display . Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über installierte Klima-Splitgeräte zur Kühlung bei Bedarf. Wohnungen mit besonders großen Freiflächen über circa 8m² haben einen Wasseranschluss draußen verbaut, damit Sie Ihrem grünen Daumen voll und ganz gerecht werden können.
Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 10 Jahre angeboten. 
Highlights: 

Straßenbahn Linie 26 in 3 Gehminuten erreichbar 
S-Bahn Jedlersdorf in 8 Gehminuten erreichbar
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf 
Naherholung Denglerpark in Gehweite
Shopping Center Nord in der Nähe
Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kellerabteile, Jugendspielraum, Waschküche und Paketboxen vorhanden 
Begrünter Innenhof mit Spielplatz 
Garage 
Befristung 10 Jahre

 
Ausstattungsstandard:

Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
Außenbeschattung an den Fenstern 
Moderner Neubau 
Eichenparkettboden 
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage

Wohnung Stiege 6 Top 25:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,04 m²
Wohnküche: ca. 23,73 m²
Zimmer 1: ca. 14,43 m²
Abstellraum: ca. 1,26 m² 
Badezimmer: ca. 4,00 m²
WC: ca. 1,20 m²
Terrasse: ca. 3,93 m

 
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00.
 
Infrastruktur:

Öffis:

Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 3 Gehminuten
S-Bahn Jedlersdorf in 8 Gehminuten
U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen
Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten


Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten, 
Naherholung: Denglerpark in 8 Gehminuten, Lorettowiese in 15 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe
Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 10 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 10 Gehminuten und viele mehr 
Shopping- und Entertainment: SCN in 15 Gehminuten, DONAUZENTRUM in unter einer halben Stunde mit Straßenbahn und Bus, zahlreiche Restaurants 

 
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,769 und entspricht somit sogar der Klasse A. 
 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m
Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m
Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m
Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.350m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap