2 rooms apartment of 40m² in Vienna

SONNENUNTERGANG AUF DEM EIGENEN BALKON GENIESSEN - das geht es hier! Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau in Stadlau - etwa 4 Gehminuten von der S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Strasse entfernt. Sie bietet ca. 40,17 m2 Wohnfläche plus 5,4 m2 Balkon und liegen im 4. Liftstock des Hauses. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und ermöglicht so den Genuss von schönen Sonnenuntergängen. DIE UMGEBUNG In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Baumärkte, Ärzte, Fitness-Studio, Restaurants etc. Auch diverse Öffis halten ums Eck: Die S-Bahn (S80/R81) hält etwa 4 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn 25 bringt Sie in 2 Stationen zur U2-Station Hardegggasse. Der Bus 26A benötigt nur 3 Stationen zur U2-Station Aspern. Außerdem halten die Busse 86A, 87A, 94A und 95A ums Eck! Für Autofahrer ist die Autobahn-Auffahrt der A 23 in ca. 2 Minuten erreichbar. Stellplätze in der hauseigenen Garage können bei der Hausverwaltung direkt angefragt werden. DIE WOHNUNG Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, in dem viel Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Von hier gelangt man ins ebenfalls großzügig bemessene Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit einer geschmackvollen Glaswand, einen Waschtisch und ausreichend Platz für die Waschmaschine. Das WC ist ebenfalls hier untergebracht. Die Vermieter werden noch einen Spiegel-/Spiegelschrank montieren. Weiter gelangt man in die offene Wohnküche, in der es diverse Optionen für die Position der Möbel gibt. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche samt E-Geräten (Herd mit Backrohr und Dunstabzug, kleiner Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle) ausgestattet. Vom Wohnbereich aus ist der schön geschnittene Balkon zugänglich. Hier gibt es ausreichend Platz zum Relaxen und Genießen. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich und perfekt geschnitten für ein Doppelbett und eine große Kastenfläche hinter der Tür. Vor allen Fenstern sind Außen-Rollläden montiert. DIE AUSSTATTUNG: weiße Einbauküche samt E-Geräten (kleiner Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft) mit Beleuchtung, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombi mit 3 Gefrierfächern) Echtholz-Parkett Fußbodenheizung Außen-Rollläden Balkon mit Beleuchtung und Steckdose Hauszentralheizung (Fernwärme), so dass keine Thermenwartung nötig ist! Fliegengitter vor der Balkontür Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m2 Fläche. Im Haus ist ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum vorhanden. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. DIE KOSTEN Die monatliche Miete der Wohnung beträgt 816,70 inkl. Betriebskosten und USt! Hinzu kommt ein Akonto für Warm- und Kaltwasser sowie die Heizung, das direkt von der ISTA eingehoben wird. Abgerechnet wird jährlich nach Verbrauch. Kaution: 3.300,- EURO Um einen Stellplatz in der hauseigenen Garage kann direkt bei der Hausverwaltung angefragt werden. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 27,67 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter oder für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.