Rent 2 bedroom apartment of 5167 m² in Vienna

In die Vermarktung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage in Atzgersdorf. 
Die Wohnung besticht durch den guten Grundriss sowie bereits vorhanden Klimageräten und dem Pool am Dach! 
 
FLAIR IN THE CITY!
Neubau-Erstbezugswohnungen zur Miete
In der Scherbangasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, vergeben wir eine traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,67 m2 und einem Balkon mit 7,93 m2. Ausgezeichnet erholt es sich auch am hauseigenen Pool am Dach ! Dieses steht zur Mitbenutzung frei!
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut. 
Die Wohnung kann  ab sofort , mit einer  Befristung von 4 Jahren , angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf 999,– EUR (inkl. BK und USt.) 
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Die Wohneinheit zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
-) Leistbares Wohnen
-) Erstbezug Neubau 
-) Barrierefrei
-) Abstellraum
-) Hochwertige Ausstattung
-) Tolle Lage 
-) Balkon in Südwestausrichtung
-) Garagenplätze anmietbar
 
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
Klimaanlage
3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm)
moderne Fliesen 
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 
Mietkosten:

Monatliche Miete: € 999,00 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,– (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
 
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
 
-Einkaufsmöglichkeiten:
  Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM
 
-Ärzte und Apotheken:
 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke
 
-Schulen:
 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten
 
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
 Wien Atzgersdorf Bahnhof
 Buslinien 60A, 62A und 66A
 
Energieausweis:
Wärmeschutzklasse  A, HWB 22,02  kWh/m2a
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <700m Apotheke <325m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.525m
Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <4.475m Höhere Schule <4.400m
Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <1.675m Polizei <1.550m
Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.775m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap