Rent 2 bedroom apartment of 3738 m² in Vienna

Lenneisgasse 5 – 2 Zimmer in ruhiger Seitengasse der Linzer Straße! Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung und vieles mehr. Unbefristet und provisionsfrei! 
Gelegen in Neu-Penzing nahe der U4 Hietzing (10 Minuten zu Fuß) und U3 Hütteldorfer Straße (15 Minuten zu Fuß) wurde erst 2020 dieses hochwertige Projekt realisiert. Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße leben Sie in ruhigem Idyll und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der städtischen Gegend. 
Das Gebäude punktet durch dessen moderne Optik, Lift , Kellerabteile sowie Fahrrad- und Müllraum . 
Die Wohnung selbst besticht durch einen smarten, kompakten Grundrisse, tollen  Balkon  zur Entspannung an der frischen Luft, Einbauküche samt Geräten, Fußbodenheizung mittels Fernwärme , Eichenparkettböden , ornamentartige Fliesen im Sanitärbereich, außenliegenden Sonnenschutz , und vieles mehr. 
Sie wird  provisionsfrei und auf unbefristete Dauer angeboten. 
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, danach kann jeweils zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist seitens MieterIn gekündigt werden. 
Wohnung Top 16 im 3. OG mit östlicher Ausrichtung in die Seitengasse
Die ab verfügbare  Wohnung mit ca. 37,38 m² Wohnfläche und einer 3,92 m² großen Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung auf:

Vorraum ca. 3,05 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 4,45 m²
Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 20,97 m² mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 8,91 m²

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet. Die Zimmer sind clever aufgeteilt und zentral begehbar.
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  799,00€  (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision:  Provisionsfrei
Mietvertragserrichtungsgebühr:  420,00 Euro (inkl. USt.)
 
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa
Ärzte bzw. Krankenhaus: Hanusch-Krankenhaus
Freizeit: Schönbrunner Tiergarten, Privatbad Schönbrunn
Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten
Öffentliche Verkehrsanbindung: Hütteldorfer Straße U3 (15 Min. zu Fuß) , Hietzing U4 (10 Min. zu Fuß), Penzing S45, S52; Breitensee S45, Straßenbahn 49, 52 Diesterweggasse
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt  28 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit der Klasse A . 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <1.625m
Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <125m Universität <875m Höhere Schule <1.225m
Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <500m
Sonstige Geldautomat <275m Bank <300m Post <575m Polizei <550m
Verkehr Bus <225m U-Bahn <350m Straßenbahn <125m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <4.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap