3 rooms apartment of 104m² in Gleisdorf

Großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit ausgebautem Keller in ruhiger, zentraler Lage von Gleisdorf Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ca. 1977 erbauten Wohnhauses in Gleisdorf. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und ein besonderes Extra: Der Keller ist als eigene Wohneinheit ausgebaut und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie einen funktionalen Grundriss. Im Untergeschoss befindet sich die zusätzliche Wohneinheit mit eigenem Zugang, die ebenfalls wohnlich gestaltet ist und zusätzlichen Raum zum Leben oder Arbeiten bietet. Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Gastherme. Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche Ausgebauter Keller als zusätzliche Wohneinheit mit separatem Eingang Gas-Zentralheizung (Gastherme) 1 Garagenplatz 4 weitere Pkw-Stellplätze Ruhige, aber zentrale Lage Großzügige Raumaufteilung Ideal für zwei Familien oder Wohnen & Arbeiten Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Gleisdorf - in unmittelbarer Nähe des Schwimmbades. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur. Das Objekt wird nur als Gesamtes vermietet. Hundehaltung ist nicht erwünscht. Das Mietverhältnis wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Wir machen das täglich. Jetzt anrufen: Hr. Michael Hackl, Tel. Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1000 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten EUR 450 Umsatzsteuer EUR 100 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1550 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C