Miete 1 Schlafzimmer wohnung von 45 m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt eine freundliche 1-Zimmerwohnung, in einem gepflegtem Altbauhaus. Diese Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, nähe Alser Straße U6 und dem Elterleinplatz, direkt im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks.   Eckdaten: WNFL: ca. 44,17 m²
Zimmer: 1
Küche: ja, separat angelegt 
Badezimmer: 1, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
Waschmaschinenanschluss: ja 
Stock: 1. Etage 
Heizung: Gas, Etagenheizung
Lift: nein
    Beschreibung: Diese charmante Wohnung besticht mit einem funktionellen Grundriss, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Fenster, der für eine angenehme Belichtung sorgt und gleichzeitig vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine geschickt platzierte Nische trennt das WC dezent vom restlichen Badbereich ab und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Die lichtdurchflutete Küche, die ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich ist, ist großzügig angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz, um kulinarische Gerichte zu zaubern, sondern lädt auch zum Verweilen ein. Von der Küche aus gelangen Sie in das geräumige Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich ideal, um einen Wohnbereich, einen Arbeitsbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer zu kombinieren. Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist perfekt für alle, die Wert auf eine gut durchdachte Gestaltung und helle, freundliche Räume legen. Eine traumhafte Wohnung in einer tollen Lage, welche auf Ihren neuen Mieter wartet.      Kosten: Brutto HMZ: € 530,59 inkl. Betriebskosten und inkl. gesetzlicher USt
Kaution: €
Provision: keine
Abwicklungspauschale seitens Hausverwaltung € 285,-   Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark.  In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/33 und 34 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage.    Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aller Straße U6, Josefstädter Straße U6, Brunnenmarkt, Elterleinplatz, Tram 2, Tram 9, Tram 33, Tram 34, Dornerplatz, Ottakringer Straße, Manner Shop, Volksschule Rötzergasse, Hernalser Gymnasium Geblergasse, Pezzlpark, Huberpark, Lorenz-Bayer-Park, Kindergarten Nattergasse, St. Anna Kinderspital