3 Zimmer wohnung von 235 m² in Salzburg

Objektbeschreibung: AB AUGUST 2025 bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer exklusiven Wohnanlage im Nonntal höchsten Wohnkomfort auf rund 103 m². Großzügigkeit in der Raumaufteilung und Hochwertigkeit bei der Ausstattung zeichnen dieses Objekt aus. Highlight: Die ca. 26 m² Sonnen-Terrasse mit bezauberndem Blick ins Grüne! Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, einen sehr großzügig dimensionierten Wohn/Ess/Koch-Bereich mit rund 48 m² sowie zwei Badezimmer eines davon mit Badewanne. Ein geräumiger Abstellraum getrennt mit Schiebetüren und ein großzügiges Kellerabteil (im KG) runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Die Heiz- & Wasserkosten sind über direkte Anschlussverträge vom Mieter zu leisten. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Lage: Das Nonntal zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Salzburgs bei Wohnen und Wohlfühlen – auch Kunst, Kultur, Genuss und Bildung sind hier zu Hause. Exklusive Villen und Stadthäuser säumen den Nonnberg. Das innere Nonntal beherbergt einen guten Branchenmix aus kleinen Geschäften, Galerien, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Die Universität Salzburg ist ebenfalls präsent – seit 2011 mit dem neu errichteten „Uni-Park Nonntal“. Nur wenige Schritte von der Salzburger Altstadt entfernt bieten die Südlage des Nonntals und die zahlreichen Grünflächen viele Sonnenstunden und verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Wohnen im Nonntal – das bedeutet höchste Lebensqualität inmitten der Stadt! Ausstattung: > Edle Böden aus Parkett, Keramikfliesen und Feinsteinzeug > Moderne Hochglanzküche inkl. hochwertiger Geräteausstattung > 2 Bäder mit Dusche und Toilette (eines auch mit Badewanne) > Fußbodenheizung und Holz/Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung > 25,32 m² Terrasse > 2 TG-Stellplätze > Personenaufzug > Geräumiger Keller Sonstiges: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. ENERGIEAUSWEIS: HEIZWÄRMEBEDARF: 36 kWh/m²a ENERGIEKLASSE: B Tel.: + 39