2 Zimmer wohnung von 35m² in Wien

Diese kleine, feine 2 Zimmer Wohnung befindet sich im ERDGESCHOSS eines Altbauhauses mitten im 5. Bezirk. Die ca. 35 m² Altbauwohnung ist sowohl nach Südwesten (Wohnzimmer) mit blick in einen ruhigen kleinen Innenhof, als auch nach Nordosten (Küche/Vorraum, Kabinett) mit blick in einen schmalen kleinen Innenhof ausgerichtet! Diese Wohnung hat eine ideale Aufteilung: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind getrennt begehbar und die Küche ist sogar separat! Diese Wohnung ist ideal für StudentInnen - braucht allerdings ein wenig "Pflege", da sie ein bisschen abgenutzt ist. Super Lage: Alles was das Herz begehrt befindet sich unmittelbar vor der Haustüre in der Reinprechtsdorfer Straße und am Siebenbrunnenplatz (Billa, Trafik, DM, Bank Austria, Mann, Bipa, Apotheke, Post sowie zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser)! Die Bus Haltestelle 14A, 12A und 59A sind lediglich 3 Gehminuten entfernt und Matzleinsdorfer Platz (Schnellbahn, Straßenbahn Linie 6, 18, 62, 1, Badner Bahn) ist in 10 Gehminuten leicht zu erreichen. Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Station Reinprechtsdorfer Straße wird dann sozusagen fast genau vor der Haustüre sein!! RAUMAUFTEILUNG (Grundriss ist nicht vorhanden): Vorraum/Küche; Kabinett; Wohnzimmer; Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschine/WC Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO Kaution EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 362,47 Erste Brutto Monatsmiete EURO GESAMT Energieausweiswerte: HWB: E 164,2 und fGEE: F 3,32 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.