3 rooms apartment of 150 m² in Vienna

1030! penthousewohnung mit großem dachgarten und wunderschönem blick auf den stephansdom, nähe stadtpark ab märz 25! zur vermietung gelangt ab märz 25 (*besichtigungen sind ab sofort möglich* ) eine absolute traumwohnung mit begrüntem dachgarten/terrasse, galerie und wintergarten im dg (mit lift) eines top gepflegten gründerzeithauses. die großzügige, sehr sonnige dg-maisonette verfügt über ca. 150,45 m² wohnnutzfläche mit galerie und wintergarten sowie einer ca. 76,84 m² großen freifläche mit einmaligem blick über die dächer wiens. ein absolutes highlight ist die hochwertige ausstattung, die begrünte dachterrasse und der verglaste wintergarten mit blick in den himmel. weiters besteht die möglichkeit, optional in unmittelbarer nähe einen stellplatz anzumieten (€ 156,- brutto/.) aufteilung/ausstattung untere ebene * vorraum mit platz für die garderobe * moderne voll ausgestattete küche mit kücheninsel * großzügiger wohn-essbereich * schlafzimmer mit ankleidezimmer/schrankraum und badezimmer en-suite * badezimmer mit badewanne * großer abstellraum mit waschmaschinenanschluss * wc separat mit waschbecken und fenster * weiterer abstellraum obere ebene * weiteres zimmer * badezimmer mit dusche und wc * galeriebereich * wintergarten * ausgang auf die terrasse mit sonnendeck hochwertige ausstattung * parkettböden * klimaanlage in allen räumen samt wintergarten * wintergarten mit elektrischen außenjalousien/sichtschutz * begrünte dachterrasse mit sonnendeck * viele glaselemente * heizungsart: gasetagenheizung * lift im haus * kellerabteil: nein monatliche mietzinsaufstellung: hauptmietzins dzt. netto: € (zzgl. 10% ust) betriebskosten-akonto dzt. netto: € 331,40 (zzgl. 10% ust) aufzugs-akonto dzt. netto: € 43,63 (zzgl. 10% ust) gesamtmietzins dzt. inkl. ust: € heizung, strom, internet etc. sind nicht im gesamtmietzins inkludiert und sind nach verbrauch zu bezahlen. kaution: 3 bmm (€ 12.160,-- bar/bankgarantie) provisionsfrei für den mieter bezug: 1.märz 2025 mietvertrag: 10 jahre befristet stellplatz: * € 130,-- netto zzgl. 20% ust: € 156,- brutto/. * befristet 10 jahre * kaution: 3 bmm (€ 468,- bar/bankgarantie) * maklerprovision/stellpplatz: 3 bmm zzgl. 20% ust (€ 390,-- zzgl. 20% ust = € 468,--) infrastruktur/verkehrsanbindung nahversorger, ärzte, kindergarten und restaurants sind in wenigen gehminunten erreichbar. die buslinien 4a und die u4 station stadtpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer nähe. wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist.