3 rooms apartment of 117m² in Vienna

Beschreibung !! TOPLAGE !! Exklusive Erstbezugswohnung nach Komplettsanierung | wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung beim Schloss Belvedere | Balkon hofseitig In absoluter Bestlage beim Schloss Belvedere gelangt diese traumhaftschöne, hochwertig sanierte Erstbezugswohnung mit innenhofseitigem Balkon zur Vermietung und überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 117,14m2 I 3. Liftstock I Baujahr 1965 Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Durchbruch Separate, traumhaftschöne, moderne Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten und Platz für einen Frühstückstisch 2 sehr ruhig gelegene Schlafzimmer - eines davon mit dem Ausgang auf den Balkon Zentraler, sehr geräumiger Vorraum + Zwischenflur Neues Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Unterschränken 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken (1 davon mit Waschmaschinenanschluss) 2 praktische Abstellräume Innenhofseitiger Balkon (westseitig, innenhofseitig) Ausstattung: Wunderschöner Würfelparkettboden / Click-Vinylboden in der Küche Neue hochwertige Gaulhofer-Fenster in der gesamten Wohnung Moderne, wunderschöne Einbauküche Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Allgemeine Waschküche mit Trockner im Haus Brandschutz-Wohnungstür Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Die Gesamtmiete beträgt inkl. BK, Ust. Hauszentralheizung / Warmwasser akonto: 2.483,00 Euro Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere mit hervorragender Infrastruktur , bester öffentlicher Anbindung (U4-Heumarkt) sowie fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Schloss Belvedere / Schwarzenbergplatz / Marokkanergasse / Konzerthaus / Akademietheater / Am Heumarkt / U4 Stadtpark