2 rooms apartment of 44 m² in Vienna

provisionsfrei! 1070! ruhige, urbane 2-zimmer wohnung mit west-terrasse direkt in der zieglergasse! ab mai 2025! perfekt für urbane cityliebhaber, singles oder pärchen! die westseitig ausgerichtete und angenehm ruhig gelegene wohnung liegt im 3. liftstock eines 2016 erbauten neubaus und verfügt über ca. 45 m² wohnfläche sowie einer ca. 6 m² grossen terrasse. das objekt ist derzeit noch vermietet und wird unmöbliert übergeben. der neubaukomplex ist in zwei teile gegliedert - das wohnhaus verfügt über 26 einheiten und vier "townhouses" im innenhof sowie einer eingeschossigen tiefgarage mit 18 pkw stellplätzen und eines zweiten untergeschosses für die allgemeinbereiche. aufteilung - vorraum - wohn/essbereich mit moderner, offener küche und ausgang auf die terrasse - modernes badezimmer mit badewanne, waschbecken und waschmaschinensnschluss - schlafzimmer mit ausgang auf die terrasse - gemütliche terrasse richtung innenhof/nach westen ausgerichtet - wc separat ausstattung - moderne parkett- (eiche) und fliesenböden - terrasse ca. 6m² - gegensprechanlage mit videofunktion - ausgestattete wohnküche - stromanschluss auf der terrasse inkl. leuchte - kinderwagen- und fahrradabstellraum im haus - personenlift im haus - kellerabteil monatliche mietzinsaufstellung: hauptmietzins dzt. netto: € 985,98,-- (zzgl. 10% ust) betriebskosten-akonto dzt. netto: € 104,02,-- (zzgl. 10% ust) gesamtmietzins dzt. inkl. ust: € 1.199,-- kaution: 3 bmm (€ 3.587,-- ) provisionsfrei für den mieter bezug: mietvertrag: 5 jahre befristet lage der 7. bezirk zählt zu den beliebtesten und buntesten teilen wiens. hier, auf der zieglergasse zwischen burggasse und neustiftgasse liegt der moderne neubau, umgeben von eleganten häusern, die teilweise noch aus dem biedermeier stammen. eine reihe von restaurants und gasthäusern, supermärkten, kleine läden und traditionelle handwerksbetriebe säumen die zieglergasse und machen sie zu einer „angesagten“ meile. familien mit kindern finden in nächster nähe kindergärten und schulen. mit dem bus 48a erreicht man in wenigen minuten das u-bahnnetz und kommt direkt bequem zum wiener museumsquartier und zur angrenzenden museumsmeile. öffentliche anbindung u3 station zieglergasse u6 station thaliastraße buslinie 48 a straßenbahnlinie 5 und 46 energieausweis: hwbb 31,9 kwh/m²a; fgeeb 0,88 wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist.