2 rooms apartment of 58 m² in Vienna

1190! gut aufgeteilte 2-zimmer wohnung mit blick in´s grüne ab juni 25 in oberdöbling! zur vermietung gelangt ab juni 25 eine hübsche 2-zimmer wohnung mit blick in´s grüne in 1190 wien, direkt bei der s45 station oberdöbling. die wohnung befindet sich in einer anlage mit insgesamt 4 stiegen und liegt auf stiege 2. die ca. 58 m² große und gut aufgeteilte wohnung liegt im 4.stock (ohne lift) eines gepflegten wohnhauses, welches 1956 erbaut wurde und ist nicht direkt auf die billrothstraße gerichtet. im haus gibt es einen fahrradabstellraum und eine waschküche. das objekt ist noch bis ende mai 25 vermietet, besichtigungen sind nach rücksprache mit dem derzeitigen mieter ab sofort möglich. aufteilung/ausstattung * vorraum mit garderobenbereich * wohnzimmer * schlafzimmer mit zugang zu einem kleinen schrankraum * voll ausgestattete einbauküche mit waschmaschine * badezimmer mit badewanne und waschbecken * wc separat mit handwaschbecken * kellerabteil: ja * fliesen/parkettboden * heizungsart: gasetage monatliche mietzinsaufstellung: hauptmietzins dzt. netto: € 663,-- (zzgl. 10% ust) betriebskosten dzt. netto: € 154,15 (zzgl. 10% ust) gesamtmietzins dzt. inkl. ust: € 898,87 heizung, strom, internet etc. sind nicht im gesamtmietzins inkludiert und separat nach verbrauch zu bezahlen. kaution: 3 bmm (€ 2.700,--) provisionsfrei für den mieter vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (wir weisen darauf hin, dass die vertragserrichtungsgebühr vom eigentümer direkt von der hausverwaltung eingehoben wird). bezug: 1.juni 2025 mietvertrag: 4 jahre befristet lage/infrastruktur sämtliche geschäfte des täglichen bedarfs wie supermärkte, hofer, bipa,trafik, apotheke befinden sich in unmittelbarer nähe. ebenso befinden sich zahlreiche schulen und das rudolfinerhaus in unmittelbarer nähe. öffentliche anbindung bus-, straßenbahn- und s-bahnstation direkt vor der haustür in gehweite buslinien: 39a, n38 straßenbahnlinie: 38 s-bahn: s45 wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist.