4 rooms apartment of 117 m² in Vienna

perfekt aufgeteilte, familienfreundliche 4-zimmer wohnung mit loggia in grünruhelage, 1190! zur vermietung gelangt eine schöne und perfekt aufgeteilte 4-zimmer wohnung mit loggia (alle räume sind zentral begehbar) nahe grinzinger zentrum in 1190 wien. die angenehm ruhig gelegene wohneinheit liegt im eg eines gepflegten neubaus und bietet eine wohnnutzfläche von ca. 117,40 m² sowie einer ca. 7,20 m² grossen loggia. in der anlage befindet sich ein gemeinschaftsgarten, ein kinderspielplatz und eine sandkiste. das objekt wird noch grundgereinigt und neu ausgemalen. wir möchten darauf hinweisen, dass im haus für ca. 1 jahr eine baustelle sein wird. bei den möblierten fotos handelt es sich um virtuelles homestaging, das objekt wird unmöbliert vermietet, küche und badezimmer bleiben im objekt. aufteilung/ausstattung * zentraler vorraum/gang * ausgestattete einbauküche separat mit fenster * 4 zimmer mit grünblick (alle getrennt begehbar), davon eines mit ausgang auf die loggia bzw. terrasse. * geräumiges badezimmer mit badewanne, dusche und doppelwaschbecken * wc separat * abstellraum mit waschmaschinenanschluss * kellerabteil: ja * heizungsart: zentralheizung monatliche mietzinsaufstellung: hauptmietzins dzt. netto: € (zzgl. 10% ust) betriebskosten dzt. netto: € 363,94 (zzgl. 10% ust) heizkosten-akonto dzt. netto: € 129,60 (zzgl. 20% ust) warmwasser-akonto dzt. netto: € 50,71 (zzgl. 10% ust) gesamtmietzins inkl. ust: € (warmmiete) kaution: 3 bmm (€ 6.182,-- bar/bankgarantie) provisionsfrei für den mieter bezug: ab sofort mietvertrag: 5 jahre befristet lage/infrastruktur sehr schöne begrünte wohnhausanlage! viele geschäfte des täglichen bedarfs sowie das grinzinger zentrum mit seinen beliebten heurigen sind fußläufig in wenigen minuten erreichbar. auch schulen und kindergärten sind in direkter nähe. öffentliche anbindung buslinie 38a strassenbahnlinien 38, d, e wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist.