2 rooms apartment of 46 m² in Vienna

1220! entzückende gartenwohnung mit terrasse und balkon nahe badeteich hirschstetten! zur langfristigen vermietung gelangt ab sofort eine entzückende 2-zimmer wohnung mit garten, terrasse und balkon im 22. bezirk nahe badeteich hirschstetten. die hübsche wohneinheit befindet sich im 1.liftstock eines gepflegten mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 46,20 m² wohnfläche, einer ca. 6,82 m² grossen terrasse, einem ca. 5 m² grossen balkon sowie einem ca. 8,67 m² grossen garten. weiters ist eine gute verkehrsanbindung gegeben. mit diversen bus- und straßenbahnlinien in unmittelbarer nähe ist man bestens vernetzt und erreicht alle wichtigen punkte der stadt schnell und bequem. die schöne umgebung direkt bei den blumengärten hirschstetten sowie beim badeteich hirschstetten bietet auch eine hervorragende infrastruktur. in unmittelbarer nachbarschaft findet man alles, was das herz begehrt, ein hofer befindet sich direkt gegenüber. ärzte, apotheken, schulen und kindergärten sind in wenigen minuten erreichbar. auch supermärkte und bäckereien befinden sich in der nähe, sodass der tägliche bedarf problemlos gedeckt ist. optional kann ein stellplatz angemietet werden (€ 120,- brutto inkl. bk und ust, kaution € 360,--) aufteilung/ausstattung * vorraum * ausgestattete wohnküche mit ausgang auf die terrasse, den balkon und in den garten * schlafzimmer * badezimmer mit badewanne, waschbecken und wm-anschluss * wc separat mit waschbecken * kellerabteil: ja monatliche mietzinsaufstellung: hauptmietzins dzt. netto: € 645,-- (zzgl. 10% ust) betriebskosten dzt. netto: € 79,68 (zzgl. 10% ust) gesamtmietzins dzt. inkl. ust: € 797,15 heizung, strom, internet etc. sind nicht im gesamtmietzins inkludiert und separat nach verbrauch zu bezahlen. kaution: 3 bmm (€ 2.400,-) provisionsfrei für den mieter vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (wir weisen darauf hin, dass die vertragserrichtungsgebühr vom eigentümer direkt von der hausverwaltung eingehoben wird). bezug: ab sofort mietvertrag: 10 jahre befristet lage schöne lage direkt bei den blumengärten hirschstetten sowie nur ca. 15 gehminuten vom badeteich hirschstetten entfernt. öffentliche anbindung buslinien 22a, 95a, 95b, n23, n24 straßenbahnlinie 26 u1 (8 stationen mit der straßenbahnlinie 26/station kagraner platz) wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist.