2 rooms apartment of 494 m² in Vienna

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Bereits der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt zentral in alle weiteren Räume der Wohnung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der helle und offen gestaltete Wohnküchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Schrankraum bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche . Für ein angenehmes Raumklima sorgt der außenliegende Sonnenschutz . Highlights der Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m Ruhelage Einbauküche Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Waschküche im Haus Außenliegender Sonnenschutz Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und praktische Raumaufteilung legen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Belvederegasse 40 . Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegen der Schlosspark Belvedere und der Schweizergarten , die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten sind sowohl die U1-Station Taubstummengasse als auch der Südtiroler Platz/Hauptbahnhof erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahnlinien ( 1, 18, 62, O ) sowie die Badner Bahn und die Buslinie 13A zur Verfügung. Der Wiener Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und weiteren Verbindungen. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sorgen zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die ausgezeichnete Lage ab. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <100m Klinik <425m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <675m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <75m Bank <200m Post <550m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <475m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap