Rent 1 bedroom apartment of 5668 m² in Wien

Wohnen in Ruhelage – Genießen Sie Ihr neues Zuhause!
Diese hervorragende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne, hochwertige DAN-Einbauküche und einen gemütlichen, ostseitig ausgerichteten Balkon , der einen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und ist ab sofort beziehbar.
Neben einem praktischen Kellerabteil stehen im Haus auch Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort kann bei Bedarf auch ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und die Autobahnauffahrten A23 und A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung, unter anderem zum Flughafen Wien.
 
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und
 
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

hervorragender 2-Zimmer Grundriss
helle Wohnräume
absolute Ruhelage
ostseitiger Balkon in den begrünten Innenhof
hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch Geräten
Autobahnauffahrten A23 und A4 schnell erreichbar
sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Aufzug
Abstellraum + Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Kinder- und Jugendspielplätze
optional Tiefgaragenstellplatz anmietbar

 
Wohnung Top 21:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Balkon  befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 6,53 m²
Wohnküche: ca. 27,70 m²
Zimmer: ca. 13,82 m²
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,96 m²
separates WC: ca. 2,06 m²
Abstellraum: ca. 1,60 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
 
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 980,00  (inkl. BK)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
 
Garagenstellplatz:
Bei Bedarf kann zusätzlich ein  Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
 
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Hallergasse 8, 1110 Wien, befindet sich in einer gut erschlossenen Lage, die eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur bietet. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn-Linie U3 nur wenige Gehminuten entfernt liegen, wodurch die Innenstadt und andere Teile Wiens schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien: 76A, 76B – Simoningplatz
U-Bahn Linie: U3 – Gasometer & Zippererstraße
Straßenbahnlinie: 74 – Hauffgasse
S-Bahn Line: S80 – Haidestraße

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 27,70 kWh/m²a  entspricht der  Klasse B.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <475m Apotheke <550m Klinik <775m Krankenhaus <2.350m
Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.600m Höhere Schule <1.575m
Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <475m
Sonstige Geldautomat <525m Bank <650m Post <650m Polizei <800m
Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <675m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap