2 rooms apartment of 72m² in Vienna

2–3 Zimmer Wohnung mit Potential am Kirchenplatz1230 Wien – AtzgersdorfQUICKREAD: Alles auf einen BlickWohnfläche: ca. 72 m²Zimmer: 2Badezimmer: 1WC: separatAbstellraum: vorhanden (im selben Stockwerk)Heizung: Gas-EtagenheizungAusrichtung: WestenZustand: gepflegtBeziehbar: ab sofortGesamtmiete: € 999,00Kaution: 3 BruttomonatsmietenWohnen mit Raum, Licht und AlltagstauglichkeitDiese großzügig geschnittene Mietwohnung befindet sich direkt am Kirchenplatz in Atzgersdorf und überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung sowie ihr vielseitiges Nutzungspotenzial.Aktuell als klassische 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, eröffnet das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer die Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers. Damit eignet sich dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen zusätzlichen Arbeits- oder Rückzugsbereich integrieren möchten.Durchdachte Raumaufteilung mit KomfortBereits das geräumige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobe und einen komfortablen Eingangsbereich.Die Küche ist separat angelegt, großzügig dimensioniert und voll ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist getrennt – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.Rückzugsbereiche und ErweiterungspotenzialDas Schlafzimmer liegt ruhig und bietet eine angenehme Rückzugssituation.Besonders hervorzuheben ist das sehr große Wohn- und Esszimmer, das nicht nur Offenheit und Helligkeit schafft, sondern auch flexibel gestaltet werden kann. Die Option zur Abtrennung eines weiteren Zimmers stellt einen klaren Mehrwert dar und bietet Zukunftssicherheit für unterschiedliche Lebenssituationen.Praktischer Mehrwert im AlltagEin Einlagerungsraum im selben Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot funktional.Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Massivbauweise sowie mehrfach verglasten Fenstern unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Wohnung.Lagequalität zwischen Infrastruktur und gewachsener UmgebungDie Lage am Kirchenplatz in Atzgersdorf verbindet gewachsene Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur.Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Kombination aus Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität im Süden Wiens.ZusammenfassungDiese gepflegte Mietwohnung überzeugt durch großzügige Flächen, eine klare Raumstruktur und das Potenzial zur flexiblen Anpassung auf drei Zimmer.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein durchdachtes Zuhause in sehr guter Lage suchen – mit Raum für Entwicklung und langfristigen Wohnkomfort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.