Rent 2 bedroom apartment of 5492 m² in Vienna

Wohnen in toller Lage in 1220 Wien
Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk Wiens, auf der Wagramer Straße. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, nur wenige Minuten vom Westfield Donauzentrum entfernt und in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte Kagran und Kagraner Platz. Diese Umgebung bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung steht ab dem 1. Dezember zur Verfügung und wird für eine befristete Mietdauer von drei Jahren angeboten.
 
Wohnung Top 12:
Die Wohnung mit ca. 54,92 m² Wohnfläche   liegt im 2. Liftstock  und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

Vorraum: ca. 3,06 m²
Wohnzimmer: ca. 27,21 m²
Kochnische: ca. 4,03 m²
Zimmer: ca. 9,53 m²
Schrankraum: ca. 4,11 m²
Abstellraum: ca. 1,41 m²
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,57 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
 
Mietkosten: 
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00  (inkl. BK und USt.) 
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.  
 
Nebenkosten: 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Die Wagramer Straße 121 bietet eine lebendige und dennoch angenehme Umgebung. Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischer Vielfalt trägt zur Lebensqualität bei und macht die Adresse zu einem attraktiven Wohn- oder Aufenthaltsort. In der Nähe befindet sich ebenso das Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erwarten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Bus- Straßenbahn- und U-Bahn Linien, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Teile der Stadt bieten. Somit erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus Linien: 22A, 94A
U-Bahn Linie: U1 – Kagran oder Kagraner Platz
Straßenbahnlinie: 25 – Siebeckstraße

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.350m
Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <1.100m Höhere Schule <325m
Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <600m
Sonstige Geldautomat <225m Bank <50m Post <525m Polizei <550m
Verkehr Bus <225m U-Bahn <350m Straßenbahn <350m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap