3 rooms apartment of 74m² in Vienna

1110 WIEN – SIMMERING74,10 m² Wohnfläche+ 8,66 m² Loggia+ 41,06 m² GartenDie Wohnung befindet sich gartenseitig in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Nussbaumalle.Bestehend aus:Wohnküche mit kompletter DAN-Küche und Zugang auf die Loggia, ca. 31,64 m²Schlafzimmer mit Schrankraum und Klimaanlage, ca. 12,50 m²Kinderzimmer, ca. 10,78 m²Badezimmer mit Wanne und WaschmaschinenanschlussSeparates WCZentraler VorraumBöden: Parkett, FliesenHeizung und Warmwasser FernwärmeKellerabteil ca. 5 m², Raumhöhe ca. 2,60 mGaragenplatz APL 45 Hausinterne EinrichtungenGemeinschaftsraumFahrradabstellraumKinderwagenabstellraum NahversorgungEinkaufszentrum Gasometer, Hofer, Billa, Spar Öffentliche VerkehrsanbindungU3 GasometerSchnellbahn S80 = HaidestraßeAutobus 72A, 76A, 76B IndividualverkehrGaragenplatz in hausinterner TiefgarageA23 Südost-Tangente und Verbindung zu A4 Flughafen Schwechat FreizeitPrater mit zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen,sowie die Donauinsel und Lobau einfach mit Fahrrad erreichbar Kindergärten und SchulenEine große Auswahl an Kinderbetreuungsstellen sind vorhanden.Mehrere Volksschulen und Mittelschulen, Bundes- und Realgymnasien,Musikschule, Singschule, evangelisches Gymnasium===========================Mietdauer 5 JahreNettomiete: € Betriebskosten netto: € 195,30Bruttomiete: € Nebenkosten bei Anmietung:Kaution: € Unterlagen für die Anmietung:Kopie aktueller MeldezettelKopie Führerschein oder Reisepass in FarbeKopie Einkommensnachweis der letzten drei Monate===========================Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Hr. Peter Huber+ 60 52p. Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. 1110 WIEN – SIMMERING74,10 m² Wohnfläche+ 8,66 m² Loggia+ 41,06 m² GartenDie Wohnung befindet sich gartenseitig in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Nussbaumalle.Bestehend aus:Wohnküche mit kompletter DAN-Küche und Zugang auf die Loggia, ca. 31,64 m²Schlafzimmer mit Schrankraum und Klimaanlage, ca. 12,50 m²Kinderzimmer, ca. 10,78 m²Badezimmer mit Wanne und WaschmaschinenanschlussSeparates WCZentraler VorraumBöden: Parkett, FliesenHeizung und Warmwasser FernwärmeKellerabteil ca. 5 m², Raumhöhe ca. 2,60 mGaragenplatz APL 45 Hausinterne EinrichtungenGemeinschaftsraumFahrradabstellraumKinderwagenabstellraum NahversorgungEinkaufszentrum Gasometer, Hofer, Billa, Spar Öffentliche VerkehrsanbindungU3 GasometerSchnellbahn S80 = HaidestraßeAutobus 72A, 76A, 76B IndividualverkehrGaragenplatz in hausinterner TiefgarageA23 Südost-Tangente und Verbindung zu A4 Flughafen Schwechat FreizeitPrater mit zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen,sowie die Donauinsel und Lobau einfach mit Fahrrad erreichbar Kindergärten und SchulenEine große Auswahl an Kinderbetreuungsstellen sind vorhanden.Mehrere Volksschulen und Mittelschulen, Bundes- und Realgymnasien,Musikschule, Singschule, evangelisches Gymnasium===========================Mietdauer 5 JahreNettomiete: € Betriebskosten netto: € 195,30Bruttomiete: € Nebenkosten bei Anmietung:Kaution: € Unterlagen für die Anmietung:Kopie aktueller MeldezettelKopie Führerschein oder Reisepass in FarbeKopie Einkommensnachweis der letzten drei Monate===========================Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Hr. Peter Huber+ 60 52p. Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.