1 room apartment of 96m² in Vienna

*English version belowDie Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.Zur Vermietung gelangt einegeräumige Wohnung mit 99,96 m² Nutzflächeim 1. Obergeschoss eines Hauses in der Gumpendorfer Straße/Luftbadgasse, im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung besteht aus eineroffenen Wohnküche mit Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) , zwei separaten Zimmern (19,03 m² und 15,18 m²), einem Vorraum, einem Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum. Die eigeneLoggia (3,72 m², mit Granitplatten belegt)bietet einen ruhigen Rückzugsort.Mietdauer:befristet auf 5 JahreGesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: €monatlich.Kaution: €.Garagenstellplatz (optional):€ 120,00 / MonatVertragsabwicklung Hausverwaltung:€ 180,00Ausstattung Parkettböden in Wohn- und SchlafräumenHausheizungMitvermietetes Kellerabteil (Nr. 1/BT1)Lift im HausMitbenutzung von Aufzug, Spielplatz, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum LageDie Wohnung liegt im 6. Bezirk, nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Haus des Meeres – urbanes Leben und ruhiges Wohnen in einem. Die Umgebung punktet mit einer lebendigen Gastroszene: von der Pizzeria „Disco Volante“ über das Café „Jelinek“ bis zum „Chez Bernard“ ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch die Kinos „Apollo“ und „Haydn“ liegen in Gehweite. Der Naschmarkt rundet das Angebot ab und ist besonders an sonnigen Tagen ein beliebter Treffpunkt.Öffentliche Anbindung:U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, Bus 13A/57A/N71Property DescriptionThisspacious apartment with 99.96 m² of usable spaceis available for rent on the 1st floor of a building on Luftbadgasse, in the sought-after 6th district of Vienna.The apartment comprises anopen-plan kitchen and living area (approx. 36 m²) , two separate rooms (19.03 m² and 15.18 m²), an entrance hall, a bathroom, a separate WC, and a storage room. The privateloggia (3.72 m², granite tiled)offers a quiet retreat.Lease term:fixed for 5 years , with a 1-year waiver of termination rights.Total rent including operating costs and VAT: € per month.Deposit: € .Garage parking space (optional):€ 120.00 / monthContract processing fee (property management):€ 180.00Features Parquet flooring in living and sleeping areasBuilding heating systemIncluded cellar compartment (No. 1/BT1)Elevator in the buildingShared use of elevator, playground, laundry room, and stroller/bicycle storage LocationThe apartment is located in the 6th district, close to Mariahilfer Straße, Naschmarkt, and Haus des Meeres – combining urban living with a peaceful home. The neighborhood boasts a lively food and drink scene, from the pizzeria „Disco Volante“ to café „Jelinek“ and „Motto,“ offering something for every taste. The „Apollo“ and „Haydn“ cinemas are also within walking distance. The Naschmarkt rounds things off and is a popular gathering spot, especially on sunny days.Public transport:U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, bus 13A/57A/N71Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.