3 rooms apartment of 71m² in Vienna

Ruhige 3-Zimmerwohnung in den Innenhof nähe Mariahilfer Straße (die Wohnung hat ein Durchgangszimmer) QUICK FACTS Wohnfläche: ca. 71,50 m² Miete: € (inkl. BK) Kaution: € 4.200, 2. Liftstock 3 Zimmer Unbefristete Mietdauer Ab sofort beziehbar Innenhoflage / Ruhelage RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und zugleich moderne Raumstruktur: Großzügiges Vorzimmer Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche Zwei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchtrockner Getrennte Toilette HIGHLIGHTS Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage im Innenhof – trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein entspanntes und ruhiges Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Stock. LAGE Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße Westbahnhof – optimale öffentliche Anbindung (U3, U6, Schnellbahn, Bim) Sophienpark – Grünfläche in unmittelbarer Nähe Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Erholung. FAZIT Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Wohnen in bester Lage mit ruhiger Innenhofatmosphäre kombinieren möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Wohnung in der Apollogasse besticht durch ihre zentrale Lage im pulsierenden 7. Wiener Gemeindebezirk. Umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften, genießen Sie urbanes Leben in vollen Zügen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Zudem laden nahegelegene Parks zum Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Ort für Lebensqualität und Lebensfreude.