3 rooms apartment of 64 m² in Linz

Immobilienart:3-Zimmer-Wohnung, 02.OG - mit Balkon und KücheLage/Objekt:Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Linz, unweit der Landstraße, welche viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diverse Gastronomie-, sowie Geschäftsflächen sind im Umkreis angesiedelt und decken viele Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ab. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt an der gegenüberliegenden Straßenseite.Lage/Mietgegenstand:Diese wunderbare Wohnung befindet sich im 02. OG des Hauses und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Besondere Vorteile sind die Küche, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird, sowie ein geräumiger Balkon, ausgerichtet in den Innenhof welche zu Entspannten Stunde einlädt. Die zentrale Lage mit einer optimalen Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig.Heizwärmebedarf:30,48 kWh/m²Wohnnutzfläche: ca. 72,48 m² inkl. 8,34 m² LoggiaHeizkosten:werden derzeit mit 67,35 € zzgl. 20% USt.Gesamtmiete:€ 989,57 inkl. Heizkosten, Betriebskosten und UmsatzsteuerNebenkosten:Stromkosten – werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschriebenMietbeginn/Dauer: ab 01. September 2025 bzw. nach Absprache, befristet auf 4 JahreKaution:Die Kaution in Höhe von Euro (in Worten: zweitausendneunhundertsiebzig) kann per Überweisung hinterlegt werden.Vermittlungsprovision:Provisionsfrei für den Mieter KONTAKT: AREV Immobilien GmbH LARA GERARD Europaplatz 4, 4020 Linz, t T: 0732/ , M: , lara.