3 rooms apartment of 69m² in Vienna

Eine 33 m2 Traumterrasse mit Grünblick direkt vor den Wohnbereichen gibt es nicht oft. Vermietet wird eine neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühl-Flair in einem hochwertigen Neubau-Projekt mit barrierefreiem Zugang/Lift, trockenem Kellerabteil, Garagenplätzen und guter Anbindung. Hier erwartet Sie: - ein optimaler Grundriss mit 2 (Schlaf)zimmern - ca. 10,4 und ca. 14,3 m2, - luftige, gut geschnittene und 33 m2 große Traum-Terrasse mit Grünblick, in 3 Richtungen frei - Außenbereich inkl. Kemper-Wasserhahn (frostsicher), Außenleuchte, FR-Steckdose, Belag mit leicht zu reinigenden u. unempfindlichen Betonplatten - ein offener Wohnbereich mit Komplett-Küche von ca. 22,6 m2 u. direktem Terrassenzugang - eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux) - Weitzer-Eiche-Parkettböden - Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WM-Anschluss - zeitloses Bd-Design in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format), - Bad/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen) - sep. WC mit Waschbecken und sep. Abstellraum - Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum - Vorraum mit Nische für Garderoben-Verbau - Eingangstür der Widerstandsklasse 3 (Mehrfachverriegelung, Brandschutzausrüstung) von DANA u. eine Video-Gegensprechanlage - Fernwärme-Zentralheizung, keine Thermenwartung - nur 1 Schlüssel für alle Zugänge mit Sub-Sperre für die jeweilige Wohnung - Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau. - Der Einbau einer Klimaanlage auf eigene Kosten ist möglich, einige Mieter der DG-Einheiten haben dies bereits vornehmen lassen, die Leitungen sind schon vorbereitet/vorhanden. Die Anlage mit insgesamt 29 Einheiten und lediglich 3 Wohn-Etagen besteht aus 2 Baukörpern, die einen begrünten Innenhof bilden - so wird für die Mieter eine private und angenehm geschützte Atmosphäre geschaffen. - 2 barriere-freie Zugänge ins Gebäude mit Lift bis in das Tiefgeschoß mit den Einlagerungsräumen u. Garage - Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung - 2 große Fahrradräume+ jew. 1 Kinderwagenabstellraum und mit Gittern abgetrennte Einlagerungsräume im kühlen Tiefgeschoß (alle Räume versperrt) - Müllraum außen liegend - rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A sowie den Linien der VOR wie dem Bus 259 im direkten Umfeld - nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar, wenige Minuten mit dem Rad) Die Umgebung mit lockerer Bebauung (viele Einfamilienhäuser) bietet ausreichende Parkplätze im öffentlichen Bereich und ist ideal für Radfahrer, Läufer, Spaziergänge mit Kinderwagen oder mit den vierbeinigen Lieblingen. Dzt. sind 7 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar, die monatlichen Kosten pro Stellplatz betragen EUR 115,-- brutto (inkl. 20 % USt.) Überdurchschnittlich große Park- und Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m. Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automatischem Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m. Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip NICHT zur Anwendung! Mieterseitige Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietenden auf ihre Kosten abzuschließen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; Den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung (es sind keine Kosten für die Mietenden zu tragen). Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad. Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu. Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.