3 rooms house of 80 m² in Vienna

COTTAGE-REIHENHAUS in ruhiger Dornbacher HÖHENLAGE Dieses zweigeschoßige Gartenhaus befindet sich in abgeschiedener Grünlage des Dornbacher Heuberges und bietet folgende Raumaufteilung: Über ein paar außenliegende Treppen erreicht man das Erdgeschoß (ca. 42m²): über einen Windfang aus dem man in weiterer Folge eine garten-südseitige Terrasse betreten kann, führt ein Vorraum zu einem großen Wohnraum (ca. 29m²) mit anschließendem Wintergarten (ca. 9m²) der Ausgang zu einer vorgelagerten Terrasse (ca. 26m²) bietet, separate Küche (ca. 4m²) und ein anschließendes Duschbad (ca. 2,50m²) sowie ein separates WC; eine Innentreppe führt aus dem Wohnraum in das Dachgeschoß (ca. 19m²): zentraler Vorraum über den ein größeres Zimmer (ca.12,50 m²) und ein Kabinett (ca. 6m²) erreichbar sind; über eine Außentreppe erreicht man vom Garten aus das Kellergeschoß (ca. 21m²): hier befindet sich eine Sauna und eine Dusche (ca. 14m²) sowie ein Heiztechnik-/ Lagerraum (ca. 7m²). Grundstücksgröße: ca. 350 m² Ausstattung: - in den Wohnräumen Parkett-Laminatboden - Wintergarten weiß verfliest - die Küche und das Badezimmer sind verfliest - Gas-Etagenheizung & Warmwasser-Elektroboiler Monatliche Kosten: Betriebskosten: Euro 77,00 (brutto) Müllgefäß: ca. Euro 50,00/ Monat Kaltwasser gemessen nach Verbrauch Aufgrund der für die Liegenschaft geltenden "Besonderen Bebauungsbestimmungen" (Schutzzone) sind Erweiterungen und Umbauten nur sehr eingeschränkt und in Abstimmung mit dem Eigentümer und - wenn nötig - auch mit den Baubehörden möglich. Der Vermieter setzt die dreifache Bruttomonatsmiete als Nettoeinkommen des zukünftigen Mieters voraus. Bitte senden Sie uns daher vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins das beiliegende "Mieter-Selbstauskunftsformular" ausgefüllt retour. ! AUF GRUND DER GRÖSSE & RAUMAUFTEILUNG IST DAS HAUS FÜR MAXIMAL 2 PERSONEN UND EVENTUELL EIN KLEINKIND GEEIGNET ! Nettomiete: € 1.020,- USt Miete € 102,- € 1.122,- € 1.199,- Wohnfläche: ca. 80,00 m² Grundstücksgrösse ca. 350,00 m²