3 rooms apartment of 148 m² in Vienna

NEUBAUMIETAPARTMENT mit EIGENGARTEN In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 3-Zimmerwohnung im Gartengeschoß und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn- & Eßzimmer (ca. 47m²) mit Ausgang auf eine südseitige ca. 30m² große Terrasse die in den ca. 290m² großen Eigengarten übergeht, separate Küche (ca. 10m²), zwei Schlafzimmer (ca. 15m² & 20m²), ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch, separates WC, ein Duschbad mit WC, großer Wirtschafts-/ Abstellraum (ca. 15m²) mit Waschmachinenanschluß, Garderoberaum (ca. 3m²). Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden - Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug vefliest - moderne Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination), - goßes Kellerabteil mit ca. 11m² - Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas) Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akonto für Beheizung & Warmwasser in Höhe von dzt. € 154,70 zzgl. 20% USt. monatlich verrechnet. Garagenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 210,- bzw. € 110,- brutto monatlich angemietet werden. Die Wohnung ist nach Adaptierung ab 1.Juni 2025 neu vermietbar. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: ------------------------------------------------------ MODERN APARTMENT with PRIVATE GARDEN This 2-bedroom apartment is located on the garden level in a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units. Its unobstructed location offers an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards. Layout: central anteroom, guest toilet, living and dining room (approx. 47m²) with exit to a south-facing 30m² terrace which merges into a approx. 290m² private garden , separte kitchen (ca. 10m²), two bedrooms (approx. 15m² & 20m²), a bathroom with tub, shower and double vanity, separate toilet, a shower bathroom with toilet, large utility / storage room (approx. 15m²) with washing machine connection, cloakroom (approx. 3m²). Equipment & furnishing: - in all living rooms oak parquet flooring - entrance hall, kitchen and sanitary rooms tiled with fine stoneware - modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination) - spacious basement compartment with approx. 11m² - house central - underfloor heating (by gas) A monthly advance payment for heating and warm water supply of currently € 154,70 plus 20% vat. is charged additionally. Garage places or open car parking spaces on the property can be rented for either € 210,00 or € 110,00 gross>/u> per month. A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered. 360° Tour:>/u> Nettomiete: € 2.500,- USt Miete € 250,- € 2.750,- € 3.240,- Wohnfläche: ca. 148,00 m² Gartenanteil 290,00 m²