4 rooms apartment of 1219 m² in Vienna

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ruhelage In der ruhigen Sautergasse 28, im beliebten 17. Bezirk Hernals, befindet sich diese lichtdurchflutete und stilvoll ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und einer 10 m² großen Terrasse in den ruhigen Innenhof. Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC , ideal für Gäste. Vom Vorraum aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer , das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt außerdem über ein modernes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und offenem Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse , die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich aus führen zwei weitere Schlafzimmer ab, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzliche Highlights: moderne Ausstattung 4 Zimmer – großzügig und lichtdurchflutet Elegante Einbauküche mit allen Geräten Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Lift direkt ins Dachgeschoss Kellerabteil inklusive Ruhige Lage trotz urbaner Anbindung Top Lage in Hernals – urban & grün zugleich: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 & 43 Buslinien 10A, 42A & 44A S-Bahn Wien Hernals in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Kongresspark und der Lidlpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 102,0 kWh/m²a , welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <250m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <400m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap