4 rooms apartment of 9562 m² in Vienna

POG 81 – Neubauwohnungen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt Diese im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 64 moderne Wohnungen überzeugt mit klarem, funktionalem Wohnkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es ein Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder ein privater Garten – und bietet damit Raum zur Erholung im Freien. Die Küchen und Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnanlage erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Funktionalität, Komfort und Wohnqualität. Die Pogrelzstraße 81 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule LIFE, der Kindergarten LIFE, die Mittelschule Kagran und die Business Academy Donaustadt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Highlights im Überblick: Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten) Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Ausstattungsmerkmale: Echtholzparkett in Wohnräumen Großformatige Fliesen & Design-Sanitär BOSCH-Küche mit Markengeräten Kellerabteil je Wohneinheit Fußbodenheizung & Stützkühlung Wohnung Top 5: Diese gut durchdachte Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund 91 m² Gartenfläche in südwestlicher Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und viel Freiraum im Grünen – ergänzt durch zwei Terrassen, die den Wohnkomfort im Freien zusätzlich unterstreichen. Im Inneren erwartet Sie ein praktisch geschnittener Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder begehbarer Schrankraum nutzen lässt. Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische schafft eine offene, einladende Atmosphäre – perfekt für geselliges Beisammensein. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch die Verbindung von Innen- und Außenraum – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Wohnansprüche: Eine elegante Hochglanz-Eckküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Bädern sorgen für stilvolles Ambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung sowie eine unterstützende Stützkühlung. 3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden bieten optimalen Wärme- und Sonnenschutz. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € (inkl. BK und USt.) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt . erworben werden. Nebenkosten : Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet. Infrastruktur: Buslinie 22A : Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß) Buslinie 87A : Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Nachtbuslinien N23 und N24 : Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Straßenbahnlinie 26 : Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß). Buslinie 94A : Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß). Einkaufsmöglichkeiten: PENNY: 65m HOFER: 400m BILLA: 450m SPAR: 550m BIPA: 300m APOTHEKE: 800m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <450m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <825m Universität <2.275m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.200m Polizei <1.600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <375m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap