Rent 2 bedroom apartment of 4099 m² in Vienna

GARDEN HOME LIVING INKLUSIVE KÜCHE !
In einer malerischen und ruhigen Umgebung sind zwei elegante Neubauten entstanden, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.
Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Essling. 
Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug/Neubau
-) idyllische Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung 
-) helles Wohnambiente
-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
-) Generalunternehmer ist die Strabag AG
 
Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Lift
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil

 
Wohnung Top 3:
Die Wohnung mit ca.  40,99 m² Wohnfläche und ca. 6,69 m² Balkon  verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorzimmer: ca. 3,90 m²
WC: ca. 1,97 m²
Badezimmer: ca. 4,40 m²
Schlafzimmer: ca. 10,48 m²
Wohnküche: ca. 20,24 m²

 
Kosten:
Miete: Euro 849,– inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,– zzgl. 20% USt.
 
Lage und Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus-Linie: 26A, 88A, 98A, 88B
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt  31,9 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <650m Apotheke <750m Klinik <2.575m Krankenhaus <5.200m
Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <750m Universität <925m Höhere Schule <2.075m
Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <1.425m
Sonstige Bank <625m Geldautomat <2.100m Post <750m Polizei <1.600m
Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.200m Straßenbahn <3.975m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap