2 rooms apartment of 84m² in Vienna

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt befindet sich diese stilvolle, hochwertig ausgestattete Wohnung in absoluter Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit moderner EWE-Einbauküche, edler Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten – perfekt für Genießer:innen und Hobbyköch:innen.Die beiden Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten durch ihre Größe (ca. 26,97 m² und 27,66 m²) viel Platz zur individuellen Gestaltung. Innenplissees an allen Fenstern sorgen für angenehmen Sichtschutz und Lichtsteuerung.Das großzügige Badezimmer bietet neben einer eleganten Badewanne auch eine moderne, ebenerdige Dusche mit Echtglasabtrennung sowie maßgefertigte Badmöbel samt Spiegelschrank. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig verfliest und praktisch über den Vorraum erreichbar.Einbauschränke im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum. In allen Räumen sind neue, moderne Beleuchtungskörper installiert, welche das stilvolle Ambiente unterstreichen. Die neue Sicherheitstür sorgt für ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gasetagenheizung.AusstattungshighlightsModerne EWE-Küche mit Granit-ArbeitsplatteMaßgefertigte Badmöbel & SpiegelschrankGroße Dusche mit Echtglaswand & separate BadewanneHochwertiger Parkett- & FliesenbodenNeue SicherheitseingangstürInnenplissees bei allen FensternMaßgefertigte Einbaumöbel im VorraumGasetagenheizungKellerabteil Grundrissübersicht Küche: 8,17 m²Bad: 5,94 m²WC: 1,00 m²Vorraum: 15,26 m²Zimmer 1: 26,97 m²Zimmer 2: 27,66 m²FazitEine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Bezug ab Juli._____________WICHTIG:Da e-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Kundmanngasse liegt nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt – einem der charmantesten Marktplätze Wiens mit Wochenmarktflair, Kulinarik und urbanem Lifestyle. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (U3 Rochusgasse, Bus- und Straßenbahnlinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe.