2 rooms apartment of 50m² in Vienna

Modernes 2-Zimmer-Apartment mit gro em Balkon in attraktiver Lage N he U-Bahn Dieses stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Apartment bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal f r Singles oder Paare. Die Wohnung berzeugt durch eine geschmackvolle Einrichtung, eine hochwertige K chenausstattung sowie einen gro z gigen Balkon, der zum Entspannen einl dt. Die Immobilie verf gt ber eine angenehme Fu bodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschine. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, w hrend ein Kinderspielplatz im Innenhof das Angebot abrundet. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Hausfeldstra e ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erm glicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in unmittelbarer N he. F r Erholung und Freizeitaktivit ten liegt der Badeteich Hirschtetten nur wenige Minuten entfernt ideal zum Schwimmen oder f r sportliche Aktivit ten. Einkaufsm glichkeiten, Schulen und Kinderg rten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmer Gro z giger Balkon Moderne K che Fu bodenheizung Walk-in-Dusche Waschmaschine Kellerabteil Kinderspielplatz im Innenhof Top-Anbindung an ffentliche Verkehrsmittel N he zu Naherholung & Infrastruktur Raumaufteilung : Wohnk che mit Zugang zu Balkon, ca. 27,01 m Zimmer, ca. 12,28 m Badezimmer mit Dusche und WC ca. 6,33 m Balkon, ca. 12,32 m Die Wohnung ist ab verf gbar. Energieausweis: Der Heizw rmebedarf 27 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kosten bersicht: Monatliche Miete Wohnung : 1.200,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Monatliche Miete vollm bliert: 1.270,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Befristung auf 3 Jahre Mietvertragserrichtung : 400,-- Euro zzgl. 20% Ust Einkaufsm glichkeiten: Spar ca. 550m Billa ca. 68m Verkehrsanbindung: Lackenj chelgasse ca. 120m, 97A Hausfeldstra e ca. 1.2km, U2 Aspern Nord ca. 1.8km, U2 Bildungseinrichtungen: BRG Seestadt St dtischer Kindergarten Freizeit: Badeteich Hirschstetten ca. ca. 4 Autominuten, ca. 20 Gehminuten Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.