3 rooms apartment of 87m² in Vienna

Objekt­beschreibung Eckdaten und Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 87 m² Vorzimmer 2 große Zimmer 1 Kabinett Küchenbereich mit allen Anschlüssen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Toilette separat Parkettboden Gasetagenheizung Kunstoff-/Alufenster Nassräume verfliest (weiße Wandfliesen, hellgraue Bodenfliesen) unbefristete Hauptmiete die Bilder zeigen der derzeitigen Zustand der Wohnung ERSTBEZUG nach SANIERUNG BEZUGSTERMIN März/April 2026 Infrastruktur: ausgezeichnete Lage Bars, Restaurants etc. in der Nähe Mariahilfer Straße gleich ums Eck Konditionen: Miete inkl. BK und USt. € Kaution € WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - Bei Interesse Frau WÖHNHART-KRISTO 43 (0) 79 -t Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250 m Apotheke <250 m Klinik <250 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen Schule <250 m Kindergarten <500 m Universität <750 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <250 m Sonstige Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <250 m Polizei <500 m Verkehr Bus <250 m U-Bahn <250 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <250 m Autobahnanschluss <4.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap