2 rooms apartment of 53 m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt diese schöne, klimatisierte 2-Zimmer DG-Wohnung (53m² Wohnfläche und 29m² Terrasse) im 13. Bezirk in sensationeller Lage in der Dommayergasse. Absolutes Highlight ist die große, ostseitige Terrasse mit elektrischer Markise. Die Hälfte der Terrassenfläche wird von der Baumkrone einer über 300 Jahre alten Platane aus Maria Theresias Zeiten beschattet (Naturdenkmal). Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 1965 erbauten Hauses und hat keine Dachschrägen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Waschbecken • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum • 29m² Terrasse • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • hell und freundlich • Klimaanlage • traumhafte Terrasse mit elektr. Markise • tolle Aufteilung • alle Räume zentral begehbar • moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten • elektr. Außenjalousien • Parkettboden • Kellerabteil • perfekte Infrastruktur • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung • Naherholungsgebiet Wienerwald • U4 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Hietzing oder Braunschweiggasse (je 5min zu Fuß) • Straßenbahnlinie 58, 60 (3min) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Heizungsaktonto € 97,33 nto / € 116,80 --> Gesamtmiete "warm" € 1311,80 • Wasser und Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten = EUR 4000 (gerundet) • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, somit sollte Ihr Einkommen über EUR 3000,-- liegen. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: + 881 E