2 rooms apartment of 55m² in Vienna

Diese freundlich helle Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde soeben erst oberflächlich saniert, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. LAGE: In angenehm grüner Randlage des 13. Bezirks, mit trotzdem nahegelegener Verkehrsanbindung (Bus), liegt die Wohnung im Erdgeschoß, ca. 2m über Straßen-Niveau, in angenehmer Süd-West-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf 54m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer , 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum und eine offen gestaltete Küche, integriert ins Wohnzimmer mit gleichzeitigem Ausgang auf die ca. 80m² große Freifläche. AUSSTATTUNG: Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst, die Sanitärräume sind verfliest. Die Küche präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte. Per außenliegender elektrischer Rollos kann man den gesamten Wohnraum abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung und Hitze schützen, auf der Terrasse steht zusätzlich eine elektrisch bedienbare Markise zur Verfügung. SONSTIGES: Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in ca. 500m Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik). Mit ca. 4 m² Fläche liegt im trockenen und gut durchlüfteten Keller zusätzlicher Stauraum vor. Der Eigentümer begrüßt Haustierhaltung, hätte hierzu nur gerne eine zusätzliche Bruttomonatsmiete Kaution hinterlegt (folglich 4BMM, statt 3BMM). Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet sind, um Ihnen eine bessere Vorstellung über die Einrichtungsmöglichkeiten zu liefern; die Vermietung erfolgt unmöbliert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <1.150m Kindergarten <925m Universität <1.000m Höhere Schule <5.125m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.375m Polizei <1.350m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <600m U-Bahn <1.975m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap