2 rooms apartment of 50m² in Vienna

Mit Deckenkühlung der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung und Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit Balkon. So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben. Stellplatzes. ( € 150,- inkl. MwSt) BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Weitere Terrassenwohnungen zur Auswahl • Erstbezug • Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Gartenwohnungen mit Fussbodenheizung)-Betonkernaktivierung• herrlich zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Echtholzparkett in Eiche • Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung • 3-fach Wärmeschutzverglasung Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...• • Elektrische Raffstores für alle Fenster • Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung• Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung • Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden • Waschmaschinenanschluss • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes • Kinderspielplatz • Kellerabteil • Barrierefrei RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • Modernes und großes Duschbad • Separates WC • Große Designwohnküche ca. 23 m2 mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer ca. 15 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten • Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation • gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt ERSTZAHLUNG • 4 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Warmwasser € 30,16 • Heizkosten € 22,62 Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. € • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens (netto ca. € 2.500.-) betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: + 79 E