2 rooms apartment of 50m² in Vienna

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse beim FAC-Platz (Koloniestraße) Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine sonnige Außenfläche. Gelegen nahe dem FAC-Platz in der Koloniestraße, profitieren Sie hier von erstklassiger Infrastruktur, besten Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener EWE-Küche • Gemütliches Schlafzimmer • Badezimmer: mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit (Glasduschwand), Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • Separate Toilette: mit Handwaschbecken • Einladende Terrasse • Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHE • Wohnfläche: 46,09 m² • Außenfläche (Terrasse): 4,43 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Wohnkomfort: Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme) mit getrennter Raumthermostat-Steuerung für jeden Raum • Küche & Bäder: EWE-Küche inkl. moderner Marken-Elektrogeräte (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Spüle) • Sanitärbereich mit Qualitätsausstattung (Laufen, Grohe) • Sicherheitswohnungseingangstür, Außenrollläden sowie frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse • Zentrale Schließanlage, Paketboxen im Eingangsbereich, großzügige Aufzüge sowie das digitale „Pucksystem“ (Schwarzes Brett) mit eigener Hausverwaltungs-App • Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, top-ausgestattete Waschküche (2 Waschmaschinen & Trockner mit NFC-Bezahlsystem), Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten sowie ein Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse • Energie & Effizienz: Sehr gute Energiekennzahlen UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • Einkaufen: Nahversorger in direkter Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.); Trillerpark und Shopping Center Nord (SCN) bequem zu Fuß erreichbar • Freizeit & Natur: Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Kino, Fitnessstudio, Tennis, Fußball) sowie das Naherholungsgebiet Donauinsel in kurzer Distanz ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Bahnhof Jedlersdorf (< 5 Minuten zu Fuß) – in nur 17 Minuten nach Wien Mitte (S3) • Straßenbahn: Linie 26 (ca. 12 Minuten zur U6 Floridsdorf) • Autobuslinien: 36A, 36B • Regionalbus: 850 OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) • Monatsmiete: € 102,00 brutto • Kaution: € 310,00 • Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar MONATLICHE NEBENKOSTEN • Wasser & Heizung: Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch über ISTA • Strom: Abrechnung direkt nach Verbrauch (Wien Energie / Wiener Netze) • Zusatz: ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o. Ä. ERSTZAHLUNG & KONDITIONEN • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) • Erste Monatsmiete: im Voraus • Vertragserrichtungsgebühr: EUR 349,-- brutto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Mietdauer: 5 Jahre befristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 2.500,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie von Reisepass oder Personalausweis • Kopie der Bankomatkarte (nur IBAN relevant) • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre KONTAKT Frau Julia Nimmervoll + 70 julia.-om