3 rooms apartment of 80m² in Vienna

ZENTRAL BEGEHBARE, super helle Neubauwohnung (75,80m²) - auch PERFEKT als 2-er WG - OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG und INFRASTRUKTUR!!! Hohes Stockwerk!!! 5. Liftstock. Die Wohnung liegt mitten im Trendviertel rund um die alte Ankerbrotfabrik nahe der parkartigen Sportanlage Absberggasse und der hier alleeförmigen Quellenstraße, in der Nähe der Wiener Hochquellenleitung und des neuen Universitäts-Campus der Central European University (CEU). Der Böhmische Prater, der Laaer Berg und der Helmut Zilk Park sind nur einen Sprung entfernt. Die Wohnung ist Richtung Westen orientiert und verfügt über einen neuen Bodenbelag und eine neue Küche inkl. hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Schrank, Geschirrspüler, Herd mit Cerandfeld, Dunstabzug). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • 2 Schlafzimmer (13m² +15m²) • großzügiges Wohnzimmer • brandneue Küche • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC • Abstellraum / -möglichkeiten im Gang • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • hohes Stockwerk, 5. OG • optimaler, effizienter Grundriss • zentral begehbar • brandneue, vollausgestattete Küche • neuer Bodenbelag • "ready-to-move-in" • Fernwärme (kein Gas, keine Therme, keine Wartungskosten) • super Lage, fantastische Infrastruktur • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 6 in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinien D in wenigen Gehminuten • Autobuslinien 68A, 68B, 14A • U1 Reumannplatz ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • FERNWÄRME (Wasser, Heizung) - nach Verbrauch - aktuelles Akonto EUR 75,- • Haushaltsversicherung - aktuelles Akonto EUR 15,08 • ggf. TV/Internet ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete bzw. Bürgschaft Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kerstin Fried Mobil: + 881 E