2 rooms apartment of 32m² in Vienna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier genießen Sie modernes Wohnen in einem erstklassigen Wohnhaus mit allem Komfort. Das Haus wurde 2019 entkernt und komplett neu saniert und entspricht einem Neubau! RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • abgetrennter Schlafbereich mit Schiebentür • Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper HIGHLIGHTS • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • Beschattung der Fenster • Internet Inklusive • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • komplett ausgestattet Küche • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC • sehr gute Raumaufteilung • effizienter Grundriss • PAX-System • Paketboxen im Eingangsbereich • zentrale Schließanlage • Fahrradabstellraum • Kinderwagenabstellraum • großzügiger Aufzug • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur • Garagenplätze im Haus separat anmietbar UMGEBUNG • diverse Supermärkte in Gehnähe (Spar, Billa, Hofer, Merkur etc.) • Freizeiteinrichtungen: Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in nur 7 min zu Fuß erreichbar, Lugner Kino, Eisstadthalle, Hallenbad, Stadthalle • leichte Erreichbarkeit in der Innenstadt VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie: 6, 18, 46, 48, 62 (in Gehweite) • U-Bahn: U6 Thaliastraße (6 Minuten Gehzeit) • Autobuslinie: 48A Kirchstetterngasse (1 Minute Gehzeit) MONATLICHE KOSTEN • Hauptmietzins netto: EUR 675,00 • Haus Betriebskosten: EUR 97,23 • Internet netto: EUR 33,97 • Haushaltsversicherung netto: EUR 37,12 • anteilige Umsatzsteuer 10%: EUR 77,22 • anteilige Umsatzsteuer 20%: EUR 6,79 • GESAMTMIETE brutto EUR 927,33 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Wasser & Heizung - wird nach Verbrauch direkt vom jeweiligen Dienstleister verrechnet ERSTZAHLUNG & VERTRAGSBEDINGUNGEN • 4 Bruttomonatsmieten Kaution • erste Monatsmiete im Voraus • Befristung: 3 Jahre • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre IHR KONTAKT Sarah Lohninger E- Tel.: +