4 rooms apartment of 90m² in Vienna

Der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung. Tolle Deckenkühlung für heiße Tage, Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit toller Terrasse. So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Neue Anlage • Ab sofort beziehbar • Große Terrasse • Erstbezug • Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Gartenwohnungen mit Fussbodenheizung)-Betonkernaktivierung • Nah an den Öffis, mit perfekter Verkehrsanbindung • Herrlich zum Spaziereingehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Echtholzparkett in Eiche • Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung • 3-fach Wärmeschutzverglasung • Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...• • Eektrische Raffstores für alle Fenster • Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung • Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden • Waschmaschinenanschluss • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes • Kinderspielplatz • Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum ca. 11 m2 • Modernes und großes Duschbad mit Fenster und zusätzlichem WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Designwohnküche ca. 25 m2 mit Ausgang auf die Terrasse • 3 Schlafzimmer ca. 14 m2 und 12 m2 und ca. 16 m2 • Terrasse ca. 14 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstation in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten • Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation • gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt ERSTZAHLUNG • 4 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Warmwasser € 54,52 • Heizkosten € 40,89 Miete inklusive Betriebskosten WW und Heizkosten sowie MwSt. € • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Zwei weitere 2 Zimmerwohnungen mit Balkon in der Anlage frei sowie zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. ( € 150,- inkl. MwSt) Stellplatz via App steuerbar. Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: + 79 E