2 rooms apartment of 60 m² in Lexnitz

In zentraler Lage von Dobersberg am Hauptplatz 1 befindet sich diese attraktive, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Top J1). Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angeschlossener Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein großzügiger Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit über 95 m² Fläche sowie die angrenzende Terrasse mit 7 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Ein eigenes Kellerabteil (2,17 m²) und ein zugeordneter PKW-Abstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Mit einem sehr guten Heizwärmebedarf (HWB Ref. RK: 22,90 kWh/m²a) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,78 überzeugt das Objekt auch in energetischer Hinsicht. Diese charmante Gartenwohnung vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage – ein echtes Wohlfühlzuhause!