4 rooms apartment of 141m² in Vienna

Das Geb ude bietet gro z gige R umlichkeiten, die sich hervorragend als B ro-, Kanzlei- oder Praxisstandort eignen ideal f r Unternehmen, die Wert auf ein repr sentatives Umfeld legen. Dieses eindrucksvolle Gr nderzeithaus im Landhausstil berzeugt durch seine charakteristische Holzarchitektur, den gepflegten Garten und ein au ergew hnlich stimmungsvolles Ambiente. Ein Wintergarten mit Blick ins Gr ne schafft eine inspirierende Arbeitsatmosph re ob als Aufenthaltsbereich oder stilvolle Empfangszone. Eine Veranda sowie ein gro er Eigengarten erg nzen das Angebot und bieten zus tzlichen Platz f r kreative Pausen. Das zentral begehbare Haus umfasst eine separate K che, zwei gro e Zimmer mit angrenzendem Archivraum, ein offenes Zimmer, das sich hervorragend als zentraler Arbeits- oder Empfangsbereich eignet, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen Technikraum. Die typischen Altbau-Fl gelt ren und hohen R ume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung. Zwei eigene KFZ-Abstellpl tze direkt am Grundst ck sind im Mietpreis inkludiert. Der Keller bietet zus tzlichen Platz ideal als Lager oder Archiv. Wohnungsaufteilung/Infos: Eingangsbereich K che: Einbauk che mit Geschirrsp ler, K hlschrank, Herd 2 zentral begehbare Zimmer 1 Durchgangszimmer (mit dem Eingangsbereich und den beiden anderen Zimmern verbunden) 1 Archivzimmer 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC 1 separates WC 1 Abstellraum/Technikraum Wintergarten Keller Dachboden/Rohbau Das Haus wird f r 5 Jahre befristet vermietet. Kosten bersicht: Monatliche Kaltmiete: EUR (inkl. Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR (3 BMM) Provision: EUR (3 BMM) Wenn Sie Lust auf einen besonderen Firmensitz haben melden Sie sich und berzeugen Sie sich selbst! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter + 26 zur Verf gung. ingsmuth-t Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler t tig.