1 room apartment of 78m² in Vienna

Highlights Modernes Wohnen in FloridsdorfBalkonNähe zur Vetmed-UniversitätZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage auf dem Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarage Zur Vermietung gelangt einemoderne 3-Zimmer-Wohnunginurbaner Lage.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einenzentralen Vorraum , von dem aus sowohl dasseparate WCals auch dasBadezimmer mit Badewanneerreichbar sind. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einemWaschbeckenund einemWaschmaschinenanschlussausgestattet. Einpraktischer Abstellraumsorgt für zusätzlichen Stauraum. DasSchlafzimmerist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einDoppelbettundKleiderschränke . Ein weiterer Raum eignet sich ideal alsKinderzimmer, Büro oder Gästezimmer . Das Herzstück der Wohnung bildet derhelle Wohnraum mit angrenzender Kochnische . Von hier aus gelangt man auf die großzügige, rund7,15 m² große Balkon/Loggia , die zumEntspannen im Freieneinlädt.SämtlicheAnschlüsse für eine Küchesind vorhanden; einemoderne Einbauküchewird noch eingebaut.Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. DieWohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , dieNassräume sind mit Fliesen versehen . Für ein angenehmes Raumklima sorgenklassische Heizkörperin den Wohnräumen.Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie eineTiefgarage .Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlagebeheizt. Dievoraussichtlichenmonatlichen Kosten hierfür betragen 94,22 EUR brutto und können variieren.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.