1 room apartment of 103m² in Vienna

*English version belowWir ersuchen Sie Ihre Anfragen schriftlich zu stellen!HighlightsModernes Wohnen in FloridsdorfGroßzügige Terrasse mit ca. 47 m²Nähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AITZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage am Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarageDie abgebildeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Wohnhaus. Der Grundriss und einzelne Ausstattungsmerkmale können von der angebotenen Wohnung abweichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht abzur Anmietung zur Verfügung.Zur Vermietung gelangt eine moderne4-Zimmer-Wohnungim3. Liftstockeiner gepflegten Wohnhausanlage.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist vom separaten WC getrennt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer offen gestalteten Kochnische. Hier finden Wohn- und Essbereich ausreichend Platz und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag.Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight ist dieca. 47,32 m² große Terrasse , die sowohl vom Wohnbereich als auch von allen drei Zimmern direkt zugänglich ist und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich bietet.Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC modern verfliest sind. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über eine manuelle Außenbeschattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen.Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine hauseigene Tiefgarage.Bei Bedarf kann ein Garagenplatz umEUR 135,60 brutto pro Monatangemietet werden.Das Gebäude wird mittels zentraler Fernwärme beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragenEUR 95,45 bruttound können abhängig vom Verbrauch variieren.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf , einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.Die U1-StationGroßfeldsiedlungist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Die Buslinien29Aund31Agewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern wie derVetmed-Uni, Siemens AG und dem AIT .HighlightsModern living in FloridsdorfSpacious terrace of approx. 47 m²Close to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG and AITDistrict heatingSolar thermal system on the roof for domestic hot waterUnderground parking garageThe photos shown are of a comparable apartment in the same residential building. Please note that the floor plan and certain features of the offered apartment may differ. The apartment features a terrace instead of a balcony or loggia. It is currently rented and will be available for lease from1 October 202 6 .Property DescriptionThis modernfour-room apartmentis located on thethird floorof a well-maintained residential building with elevator access.Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall providing convenient access to all rooms. The bathroom, equipped with a bathtub, washbasin and washing machine connection, is separate from the toilet. A practical storage room offers additional space for everyday needs.The bright living area with an open-plan kitchenette forms the heart of the apartment and provides ample room for both living and dining.The apartment features three separately accessible bedrooms. The spacious master bedroom easily accommodates a double bed and large wardrobes, while the two additional rooms are ideal as children’s bedrooms, home offices or guest rooms.A particular highlight is theapproximately 47.32 m² terrace , which is directly accessible from the living area as well as from all three bedrooms, creating an exceptional outdoor living space.The living areas feature high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with modern ceramic tiles. Triple-glazed windows with manual external sun shading provide excellent comfort, and radiators ensure a pleasant indoor climate throughout the year.The residential complex offers numerous amenities, including bicycle and stroller storage rooms, private basement storage units, a communal laundry room (located in Staircase 2), and an underground parking garage.A parking space in the underground garage can be rented separately forEUR 135.60 gross per month , subject to availability.The building is supplied by a central district heating system. Estimated monthly heating costs amount toEUR 95.45 grossand may vary depending on consumption.Location & InfrastructureThe property is situated in Vienna’s21st district, Floridsdorf , a popular residential area offering an excellent balance of peaceful living and urban convenience.TheGroßfeldsiedlung (U1)underground station can be reached by bus in approximately 10 minutes. Bus routes29Aand31Aprovide excellent public transport connections.Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and a wide range of restaurants are all located nearby. The location also offers quick access to major employers such as theUniversity of Veterinary Medicine Vienna, Siemens AG and AIT , making it particularly attractive for both families and professionals.DisclaimerThe images contained in this brochure are provided for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). They are intended to give an impression of the potential appearance of the property and do not constitute a legally binding representation of its condition or features. Any furniture, fixtures and decorative items shown are for illustration purposes only and are not included in the rental property.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.