4 rooms apartment of 95m² in Vienna

Beschreibung Laaer Wald, U1 Altes Landgut Schöne Wohnungen beim Laaer Wald!Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet.Informationen zum Objekt und zur AusstattungAn allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.Hochwertige Ausstattung:- Fenster mit Isolierverglasung- Einbruchshemmende Sicherheitstüre- Fernwärme / Fußbodenheizung- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)- Parkettböden- Großformatige Fliesen- Klimaanlagen in den DG-EinheitenDie Wohnungen werden mit schönen Einbauküchenin weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge.Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung.Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur VerfügungDas Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 200,00 EUR brutto.Lage:Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können.Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur.Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen.Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon!Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit WC Badezimmer 2 WC Abstellraum BalkonAusstattung: Einbauküche (anthrazit) inkl. Marken-Elektrogeräte Dusche Badewanne Parkettböden Fliesen Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz A1-Anschlussmöglichkeit in den WohnräumenBesichtigungen sind nur mit Absprache mit den Mietern möglich, da die Wohnung noch bewohnt ist. Ein Mietbeginn wäre per 15.09 oder 01.10 möglich.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.