2 rooms apartment of 43m² in Vienna

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte RückPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return eSie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit einer eigenen Terrasse?Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten 2-Zimmer Garten-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Gartenwohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.Raumaufteilung:Vorraum – ca. 2,84m2Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,33m2Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche – 26,34m2Schlafzimmer – ca. 10,21m2eine Terrasse (Westen), die über das Wohn-Esszimmer begehbar ist – ca. 7,58m2Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, ZimmerFliesen im BadezimmerSteinplatten auf der Terrasse Klimaanlage der Marke ToshibaArmaturen der Marke GroheWaschbecken und WC der Marke Laufenelektrische AußenbeschattungKinderwagen/Fahrradraum ist vorhandenKellerabteilHeizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)A1 Glasfaser-AnschlussJosko Fenster 3-fach verglastvoll ausgestattete Ikea-Küche mit InduktionsherdDie Bilder zeigen Großteils den Zustand der ersten Vermietung nach Vollsanierung aus 2023Gesamtmiete inkl. Heizung EUR Infrastruktur:Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178mSchule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721mSupermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131mBank ca. 439m, Post ca. 682mBus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen:Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.Doppelmakler: NEINWirtschaftliches Naheverhältnis: JAGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, t ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog () Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ GemeinderatssitzungsprotokollHietzing]); vorher Hügelgasse.