3 rooms apartment of 73m² in Vienna

Beschreibung ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER DIE PLATTFORM - NICHT PER TELEFON!!! Toplage - Altbauklassiker - mit einer Küche, die alle Stücke spielt In einem besonders schönen Jahrhundertwendehaus gleich bei der Mariahilferstraße befindet sich die Wohnung im 2. Liftstock. Alle Zimmer liegen hofseitig und sind absolut ruhig. Die Wohnung wurde 2022 teilweise saniert. Aufteilung - zentrales Vorzimmer - Top Küche ! voll ausgestattet ! mit Kochinsel, amerikanischem Side-by-Side Kühlschrank, Dampfgarer, Backrohr, Dunstabzug - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Bad - separates WC Ausstattung Hochwertige Küche mit Granitplatte und sämtlichen Geräten (amerikanischem Side-by-Side Kühlschrank, Dampfgarer, Backrohr, Dunstabzug), Bad mit Dusche, Einbauschränke im Vorzimmer schöne Flügeltüren, neuer Parkettboden, Fliesen in Küche und Bad. Kabel TV, ein Kellerabteil ist vorhanden (aber nur eingeschränkt nutzbar, weil feuchter Altbaukeller). Gasetagenheizung, die gesamte Elektrik der Wohnung wurde 2022 erneuert und im Bad eine Abzug eingebaut. Lage Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel – man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 9, 13A, 360) das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten - nur Fußgängerzone! Konditionen Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar. Die Gesamtkosten für die Miete betragen €1.140,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom). Heizwert 143,70 kWh/m²a Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins Herzlichen Dank für Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.